在房子贷款抵押登记费方面，存在一些法律风险点，具体如下：
1、登记机构超标准收费风险。若不动产登记机构违反国家规定的住宅80元/套、非住宅550元/套的收费标准，擅自提高费用（如住宅抵押登记费提高至100元/套），购房者将面临多支付费用的法律风险，财产权益受损。
2、中介转嫁费用风险。部分中介在代办贷款时，可能通过合同约定让购房者承担本应由中介承担的费用，或捆绑收取登记费，模糊项目，导致购房者不清楚实际缴费金额。若后续发现多收，可能因证据不足难以追回，造成经济损失。
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房子贷款抵押登记费的收取有明确法律依据，结合法规分析如下：
根据《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）第一条规定：“住宅类不动产登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。”房子贷款抵押登记属于抵押权登记，适用此标准。
若抵押个人住房（住宅类），登记费按80元/件收取；若抵押商铺、写字楼等商业用房（非住宅类），按550元/件收取。该通知明确，不动产登记费包含第一本不动产权属证书工本费，核发多本的每本加收10元，但房子贷款抵押登记通常仅核发一本证明，无需额外支付工本费。综上，登记费需严格按住宅80元/套、非住宅550元/套执行。
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房子贷款抵押登记费虽有标准规定，但特殊情况或例外会影响费用，具体如下：
1、多地顺位抵押情况。同一房屋向多个债权人办理贷款抵押（顺位抵押），首次抵押登记按标准缴纳（住宅80元/套，非住宅550元/套），后续顺位抵押的收费政策可能不同。部分地区收取较低费用或不额外收费，部分地区仍按标准收取，影响总费用金额。
2、政策性减免优惠。特殊时期或针对特定群体，政府可能出台减免或优惠政策。例如，小微企业房产抵押贷款登记费减免，疫情期间个人住房贷款登记费减半征收，符合条件者缴费会低于常规标准。
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房子贷款抵押登记费并非全国统一，受地区政策、房屋类型等因素影响，具体收费标准如下：
个人住房贷款抵押登记，多数地区约80元/套，因个人住房属民生领域，登记收费有统一优惠政策，依据《国家发展改革委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》，住宅类为80元/件。
商业用房贷款抵押登记，收费通常高于住宅，一般约550元/套，具体以当地不动产登记部门规定为准，因商业用房登记流程和管理成本较高。
若房屋面积或价值特殊，部分地区可能额外规定。如超大户型住宅或高价值商业用房，可能按比例加收登记费，但此类情况少见，需以当地不动产登记中心最新政策为准。

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