开发商虚假宣传办公楼为公寓的行为，可依据具体法律法规进行定性。
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条（2013年修正版），经营者提供商品或服务有欺诈行为的，应按消费者要求增加赔偿损失，增加赔偿金额为价款三倍（不足五百元按五百元计）。开发商将办公楼包装成公寓虚假宣传，若导致购房者基于错误认知购房，即构成欺诈，符合该法条适用情形。同时，《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，广告以虚假或引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。开发商将办公楼宣传为公寓，属于对房屋用途的虚假表述，违反该条款，综上，其行为具有违法性。
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针对开发商将办公楼虚假宣传为公寓的问题，这一行为是否违法需结合具体情况分析。
开发商将办公楼虚假宣传为公寓的行为通常是违法的。

1. 若开发商在销售过程中通过广告、沙盘、样板间等方式明确宣称房产为“公寓”，但实际规划用途为办公楼，可能违反《广告法》《消费者权益保护法》等规定；
2. 若开发商与购房者签订的合同中故意隐瞒房产真实规划用途（办公楼），以“公寓”名义签约，可能构成欺诈；
3. 若开发商未取得办公楼改公寓的规划变更手续，擅自改变房屋用途销售，还可能违反《城乡规划法》。
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开发商虚假宣传办公楼为公寓，可能引发以下法律风险。
1. 合同被撤销风险：若购房者起诉主张开发商欺诈，法院可能判决撤销购房合同，开发商需返还购房款，但购房者需腾退房屋，若房屋已装修，装修损失的赔偿可能存在争议；
2. 行政处罚风险：开发商的虚假宣传行为可能被市场监管部门处以罚款，罚款金额最高可达广告费用五倍（无广告费用或费用无法计算的，最高罚二百万元），同时影响其企业信用。
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开发商虚假宣传办公楼为公寓的处理，可能受以下特殊情况影响。
1. 合同补充条款的例外：若购房合同补充条款明确约定“房屋真实用途为办公楼，宣传内容仅供参考”，且购房者签字确认，此时法院可能认定购房者知晓真实情况，不支持欺诈主张；
2. 规划用途变更的例外：若开发商在宣传后已向规划部门申请并获批将办公楼变更为公寓，虽前期宣传时未取得变更手续，但后期完成合法变更，可能减轻或免除其虚假宣传的法律责任；
3. 购房者明知的例外：若有证据证明购房者在购房时已知房屋为办公楼仍购买（如销售时明确告知），则无法主张开发商虚假宣传违法。

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