房子做了抵押后撤销抵押，可能存在以下特殊情况或例外情形：1.抵押房产存在多个抵押权：若房子做了抵押后又设立了第二顺位抵押权，需先注销第一顺位抵押权，再处理第二顺位，否则可能因抵押权顺序问题导致注销失败。2.抵押权人主体变更：若原抵押权人（如银行）发生合并或分立，需先确认新的权利主体，否则提交的注销申请可能因主体不符被拒绝，影响撤销进度。
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房子做了抵押后撤销抵押，需避免以下常见错误操作：1.未结清贷款直接申请撤销：部分人误以为只要提交申请就能撤销抵押，忽略了主债权未消灭的前提，导致登记机构拒绝办理，浪费时间和精力。2.丢失关键材料后自行处理：若不慎丢失他项权利证或结清证明，未及时向银行申请补办，而是试图通过非正规途径解决，可能引发材料造假风险，影响后续房产交易。3.忽视抵押权人书面同意：若提前还款需抵押权人同意，未签订书面协议就办理注销，可能因抵押权人反悔导致纠纷。若您在撤销抵押过程中出现上述错误，建议及时联系律师，避免损失扩大。
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房子做了抵押后撤销抵押，可能存在以下法律风险：1.抵押权人拒绝配合注销：例如，银行因内部流程问题拖延出具结清证明，或要求额外费用才配合办理，导致房子做了抵押后无法及时撤销，影响后续房产出售或再次抵押。2.材料不全导致注销失败：若提交的注销材料缺失关键信息（如他项权利证编号错误），不动产登记中心可能驳回申请，延长撤销周期，增加时间成本。
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针对房子做了抵押后撤销抵押的操作，需依据《民法典》及《不动产登记暂行条例》的相关规定。《民法典》第三百九十三条规定：“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”房子做了抵押后，若主债权（贷款）已结清，担保物权（抵押权）消灭，可申请撤销抵押。《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条规定：“有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：（一）主债权消灭；（二）抵押权已经实现；（三）抵押权人放弃抵押权；（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。”因此，房子做了抵押后，需先满足主债权消灭等法定条件，再向不动产登记机构提交注销申请。

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