您询问的小区地下人防车位是业主买的，现在物业要收取管理费是否合法，这需要从法律依据层面进行分析。《物业管理条例》（2007年8月26日国务院令第504号公布，根据2016年2月6日国务院令第666号修订）第五十四条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”对于小区地下人防车位，虽然业主购买了其使用权或所有权（具体需看产权性质及合同约定），但车位所在的地下空间及相关的共用设施设备（如通道、照明、监控等）仍属于物业共用部位或设施设备。物业对这些共用部位和设施设备进行管理和维护，属于其物业服务范畴。若物业要针对人防车位单独收取管理费，此行为可视为对共用部位、设施设备的一种经营性利用或管理服务的延伸。因此，根据该条规定，物业收取管理费应征得相关业主、业主大会的同意，并办理相关手续，收费标准和用途也应符合规定和业主大会决议。所以，物业收取管理费是否合法，关键在于是否履行了上述法定程序并获得同意。
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小区地下人防车位是业主买的，现在物业要收取管理费，在处理时还需考虑一些特殊情况或例外情形，它们会对问题的处理产生影响。1.业主大会或业主委员会未依法成立：若小区尚未成立业主大会或业主委员会，物业收取管理费的程序就缺乏一个合法的决策主体和监督主体。这种情况下，根据相关规定，可能需要由街道办事处或乡镇人民政府指导和协助成立业主大会和业主委员会，待其成立后再对收费事宜进行规范和决策，这会延缓问题的处理进程。2.车位购买合同中有特别约定：如果业主与出售方签订的车位购买合同中，对管理费有不同于一般情况的特别约定，例如约定由业主自行承担全部管理责任或由特定第三方收取管理费等。这种情况下，物业是否有权收取管理费以及收取标准，应优先依据合同的特别约定来处理，可能会排除一般性的业主大会决议程序。3.地方性法规有特别规定：某些地方可能针对地下人防车位的管理和收费出台了专门的地方性法规或政策文件。例如，有的地方规定人防车位的管理费标准需由政府价格主管部门核定，或者规定了特定的用途和分配方式。这些地方性规定会直接影响物业收费行为的合法性和具体操作方式。
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在处理小区地下人防车位是业主买的，现在物业要收取管理费这个问题时，业主常因不了解相关规定而采取一些错误操作。1.直接拒绝缴纳所有费用：有些业主认为自己购买了车位就不应再交任何费用，于是直接拒绝缴纳管理费。这种做法可能导致物业采取催缴、限制车辆进入等措施，反而使自己陷入被动。正确的做法是先核实收费的合法性和合理性，再决定是否缴纳。2.忽视收集和保存证据：在与物业沟通或产生争议时，不注意收集购买合同、缴费通知、物业公示文件、沟通记录等证据。一旦发生纠纷，可能因缺乏证据而难以维护自身权益。应养成保存相关文件和记录的习惯。3.单独与物业对抗，不寻求集体解决途径：面对物业不合理收费，个别业主试图单打独斗，而忽视了通过业主大会或业主委员会这一集体决策和维权机制。单个业主的力量有限，通过业主集体行动更能有效维护共同利益。若您已经出现上述错误操作或对如何正确处理仍有疑问，建议及时向专业律师进行咨询。
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关于您提到的小区地下人防车位是业主买的，现在物业要收取管理费的问题，是否合理需结合具体情况判断。小区地下人防车位虽由业主购买，物业仍可能有权收取管理费，但需符合法定程序和约定。1.若购买合同中明确约定了管理费相关事宜：则应按照合同约定执行。如果合同中明确了管理费的标准、缴纳方式和用途，业主应当依据合同履行缴费义务。2.若购买合同中未约定管理费，或对管理费约定不明确：物业若要收取管理费，需经过业主大会或业主委员会的讨论和决议，确保收费合理、透明，并符合当地政府的相关规定。3.若该人防车位的管理服务确实存在：例如物业为车位提供了清洁、照明、安保、设施维护等服务，在符合上述程序的前提下，物业可以收取相应的管理费以覆盖服务成本。

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