未装修房屋的物业费收取方式需结合具体情况判断。通常依据物业服务合同或地方规定执行，可能有优惠或减免。若合同/地方法规有特别条款，按相应标准；无特别约定则按一般标准缴纳。以下情况会影响收取方式：
1. 合同明确减免条款：按约定享受减免；
2. 地方法规规定减免：依地方政策执行；
3. 无合同/地方政策：业主需按合同标准缴纳；
4. 房屋未交付：由建设单位承担物业费；
5. 物业企业单方临时优惠：属企业行为，无强制约束力。
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没装修房子的物业费问题，可能受几类特殊情况影响：
1. 地方政策临时调整：部分城市/区域会因实际情况出台临时性减免或补贴，如鼓励装修或活跃市场时的优惠，政策有时效性，需及时了解申请；
2. 物业企业特别优惠：部分物业公司为维护客户或竞争，会主动减免未装修房屋物业费，但属企业自主行为，无法律强制力，业主不能据此主张权利；
3. 合同有特别约定：若物业服务合同明确约定未装修房屋可减免或延缴，条款有效，业主可依合同主张；若无约定，业主难获减免支持。
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没装修房子的物业费问题，存在以下法律风险：
1. 诉讼时效风险：若认为物业费收取不合理并申请减免，需在合同约定或法律规定时间内提出，逾期可能丧失减免权利。例如，某业主认为未装修不应缴全额物业费，两年内未提异议，物业公司三年后起诉追缴，法院可能因超时效不支持其减免主张；
2. 经济损失风险：未及时申请减免或协商调整，可能多缴物业费；长期拒缴，还可能被要求支付滞纳金，甚至影响个人信用。例如，某业主拒缴物业费，认为未装修不应收费，物业公司起诉并要求滞纳金，法院判决其补缴费用并承担违约责任。
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没装修房子的物业费收取，有明确法律依据。《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应按物业服务合同约定交纳物业服务费用。”“已竣工但尚未出售或交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”这表明：房屋未交付时物业费由开发商承担，交付后无论是否装修，业主均有缴纳义务。因此，未装修房屋能否减免物业费，无统一法律规定，取决于合同约定或地方政策。部分地区允许一定期限内折扣或暂缓缴纳，但属地方政策或企业行为，非法定权利。具体操作中，业主应仔细查阅物业服务合同，或咨询我为您提供解答，以确认是否存在可减免情形。

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